放矢。

李东吐了口气，今天别的不说，光是这几句话，自己就没白来。

接下来大家聊什么他几乎都没在听。

直到旁边的吴亚君问话，李东才回神听了一下。

吴亚君问的不是自己，而是碧桂园。

碧桂园目前正在香江IPO，这几天就要上市。

之所以问碧桂园，不是因为对方现在要上市，而是碧桂园的上市给其他地产企业看到了一股风向和契机。

火热！

很火很火！

无数人追捧，无数人挥舞着钞票等着入局。

这就是目前香江的局势，从现在来看，碧桂园一旦上市，很有可能成为内地第一大地产公司。

当然，这说的仅仅是市值。

而碧桂园在国内的实力，并没有达到这个地步，甚至吴亚君觉得，自己的龙湖都可以摸一摸屁股。

这时候碧桂园IPO造成这种火热的局面，她当然也多上了几分心。

听她问起这个，李首富沉吟片刻才道：“市场火热我也略有耳闻，之前甚至还有人找过我，希望我能也一起入局，不过我拒绝了。”

吴亚君连忙道：“为什么？您不看好吗？”

“我一直信奉一个理念：当所有人都冲进去的时候赶紧出来，所有人都不玩了再冲进去。”

“现在碧桂园被炒的火热，追从者无数，这时候进场，首先是利益不会最大化，而一旦出现变故，损失却是最大化。”

“在同等条件下，这时候投资碧桂园不是最佳选择。”

说着李首富想了一下又道：“另外就是风险太大，现在炒的有些过了。他们的招股说明书我也看过，06年年末，对方净资产不过10亿港元，现在光是超额配售部分总共出让股权就能融资150亿港元左右，相当于去年年末净资产的10倍。

投资者之所以对碧桂园看好和追捧，最重要的一点就是碧桂园可以低价拿地。

他们的招股说明书显示，地价成本占总成本比例不足10%。

很多人觉得这是一个优势，实际上在我看来这恰恰是个劣势。

低价拿地，在场做房地产的企业不少，都明白这寄希望于什么，一旦出现局势动荡，风险太大了。”

吴亚君和李东几位涉足地产的老总都连忙点头，地价成本不超过总成本10%，这是什么概念？

李东的东宇地产，地价才是大头。

占据总成本的60%以上，一方面说明东宇地产在这方面开销太大，团队经营和成本控制不到位。

另一方面，则表明东宇地产足够正规和稳健。

不超过10%的地价成本，有时候可不见得就是优势，太依赖于外力了。

一旦出现变动，那就是晴天霹雳。

而且低价拿地，也不是长久之道，你在粤省能低价拿地，不代表你出去了还能低价拿地。

指望在一小块地盘上圈地，就算钱不少赚，未来前景也不见得多好。

众人不管是不是做房地产的，这时候都若有所思。

李首富没再纠结于这个话题，旁边跟着的项兵则是笑道：“这只是我们课程中一个内部案例分析，大家尽量不要外传。”

碧桂园上市就在这几天，这时候如果传出李首富不看好，那可就不好玩了。

尽管李首富本人不在乎，可一旦传了出去，那就是无故招敌。

这个敌人不单单是碧桂园那边，包括很多香江的资本大鳄。

碧桂园现在之所以被炒的火热，和那些人不无关系。

一旦上市没能达到预期，造成损失可能达到几十上百亿，这么大笔的损失，人家岂能不记恨