林义之前一直笑着没发表任何看法。

不过面对说了一阵后就眼神灼灼望着自己的深城大家长，林义知道，自己也该展示点真才实学了。

原因无它，展示真才实学即是一种表态，也是提升自己内外段位的事情，可以让人觉得自己更加的视野宏大、目光久远。

毕竟自己大部分产业都在深城，都在人家的巴掌之下，想要安全升空，金寿这一关是绕不过去的坎。

既然如此，面对这道私人考题，那为什么不好好做答、为什么不让人家高看一眼呢？

只见林义抿一口茶想了想说：“现在国内的城中村和旧工业区改造项目开发商并不存在“实施主体”的称谓。就算沪市的老城区改新，改造单位的选择大多也是通过传统的招标或挂牌方式。

我个人认为，深城想要真正踏上城市更新之路，取得瞩目成就，应该着手于国土资源部在粤省试点的土地节约集约化利用优惠政策。

要是在政策上允许“三旧”改造项目用地协议出让，一定能给深城自行探索的“三旧”改造活动送来改革的春风...”

洋洋洒洒，林义接着在城市更新全流程操作逐步规范提供了新鲜看法。

比如，借鉴域外经验，提出了“拆除重建”、“功能改变”、“综合整治”三类更新模式。

其中拆除重建类城市更新项目最为复杂，也是影响最大，应该综合整治为主，综合拆除为辅等等。

而涉及城市更新项目从单元计划申报，到专项规划编制审批，再到实施主体确认、房屋产权注销等一系列规范化操作流程，林义也是根据前生的所见所闻，侃侃而谈，娓娓道来。

此外，有关城市更新项目地价测算、容积率审查、配建保障性住房与产业用房等项目实操内容，林义都有章可循、有规可依，根据后世经验提供了独特见解。

...

最后，林义还说，“现在城中村的地理位置优越，每一块土地都是诱人的香饽饽。只要传闻中的国家房产新政落实，将来都会成为开发商的必争之地。”

“虽然城中村的开发会受到房产开发商的千呼百应，但有积极的、不积极的，甚至隔岸观火的...

...

...而且就我个人而言，城中村改造虽然利益巨大，很诱人。但与新地块相比，因为涉及的新老势力太过复杂，却也非常麻烦，容易出事和招致一些长手长脚的耳目...

就算有你们的支持，过程肯定也非常复杂和曲折。光一个安置拆迁的第一步，就不是一身“正义”能解决的了的。

这个过程的扯皮、花费的时间和金钱必然是巨大的...”

见桌对面的两父女听的认真，林义也笑说，“当然了，我好的坏的说了这么多。但这毕竟是深城，毕竟是改革开放的最前沿，也是珠三角的关键和心脏，商业潜力不可限量，受到的关注和政策倾斜也是有着不无可比拟的优势，这在一定程度上对冲了安置拆迁的难度，也在一定程度上抵消了太阳背面的阴暗事...”

Ps：我好像好久没求求求了...

另：没时间检查，先去工作，要恰饭