这种事情弊端很大，稍微有一个步骤出了差错，就可能落入万劫不复之地，很多的开发商就是这么玩，最后生生把自己玩死了。”

“我知道了林叔。”

唐禹无比的乖巧。

这是真大佬啊，由不得他不乖巧。

他现在甚至想叫林青山一声爸爸，让他多教自己一点东西。

抱紧林爸爸的大腿。

顺着刚刚的话题，林青山继续道：”这只是拿地，而从拿地到施工，中间还要走一段很长的路。”

“地皮要想开始施工，有四样东西是必不可少的，那就是四证。”

“四证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、再加上最后一个建设工程施工许可证。”

“这四个证件里面包含了土地勘测，开发规划等项目，只有四证齐全才能开始动工，而三号地现在正处在这个阶段。”

“项目管理部今天已经给我反馈，四证中的最后一个施工许可已经下来了。”

“下一步三号地便要由施工单位开始进场勘测，制定施工计划，待施工计划由集团批复后，施工单位才可以进行施工准备工作。”

“如今马上过年了，正式施工估计要等到年后了。”

说了一大堆话，林青山感觉喉咙有些发干，他朝空空如也的茶杯示意了一下。

唐禹顿时反应了过来，急忙给林爸爸倒茶。

刚刚听的太入迷，竟然把这事给忘了。

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我真该死啊！

唐禹心里暗骂自己一声。

林青山喝了口茶润了润嗓子，继续道：“像商品房这种，封顶之后就可以开始售卖了，也是采用交定金的模式，等建造完彻底交付，尾款才会到账。”

“而交付过后，也就代表着这一单生意正式结束。”

“这就是地产，这就是开发商，懂了吗？”

唐禹连连点头：“懂了。”

有句话说的好，读万卷书不如行万里路；行万里路不如贵人相助；贵人相助不如仙人指路。

他自己在办公室里闷头苦学了两天，学的模棱两可，如今林青山只是简单的几句话，他便犹如醍醐灌顶。

他好奇道：“林叔，这五十亿投进去，最后能赚多少？”

林青山毫不避讳的道：“再赚五十亿也不成问题。”

唐禹震惊：“这么多！”

林青山笑着解释道：“因为三号地位置比较偏，并且住户少，我们拿地的价格低，赔偿的拆迁款少，利润自然就高。”

卧槽！

房地产行业果然暴利啊。

唐禹心里惊叹。

随即他想起来一件事，不解道：“既然这样，那您为什么还要将三号地分出一块给苏梦君，让苏氏集团一起开发？”

这事别说他了，换了谁估计都不能理解。

既然这么赚钱，那自己一个人赚总好过分一杯羹出去吧？

林青山微微叹息了一声。

“我也不想，可是这次的开发项目，上面要求的施工期限只有三年，光靠山海集团，根本无法完成。”

唐禹明白了。

当初林青山邀请苏梦君，原来也是有他自己的打算的。

果然，活的久的都是老银币。

林青山看了看时间，说道：“快下班了，我再简短的跟你说一下地产的上下游。”

“很多开发商只负责拿地开发，可实际的施工都是外包给施工公司的，比如苏氏集团。”

“但是咱们山海集团不一样，我们旗下有自己的施工公司，施工团队。”

“所以施工公司开始施工后，