”宋腾由衷感叹了一句。

“可不是？要不怎么会卖了七年都没什么起色。“拾锦园”不仅是个别墅项目，还是个海景别墅，再加上价格等硬性问题，所以最大幅度的限制了它的购买客群。没有足够的经济和足够的休闲时间，谁会去海边的山坡上买一栋别墅？就为了每年去度假。”

林倩也叹了口气，“拾锦园”简直就是华悦集团最为头疼的项目，当初拿地的时候大家都是冲着稀有海景而去的，客户目标也锁定在了上层人士的群体上。但真正有钱的人一般都没什么时间，有了钱就想挣更多钱，而时间也变得更为珍贵，谁有那个功夫早早就退休养老的？

所以“拾锦园”到现在为止卖出去的几十套，都是知名人士。有冲着华悦集团高层关系买的，也有买给自己家人养老的，但放眼全国，能有钱有闲的人并没有预料中的那么多。

“也就是说这个项目已经试过了圈层营销？”宋腾继续问道。

所谓的圈层营销其实就是固定住一个圈子，比如说一个极为有钱的上层人士，他身边的人和生活的圈子基本也都是他这样的层次，只要打入这个圈子，就能拉动不少销售，这是一般房地产销售中常用的术语。

“试过了，但是效果并不好。”林倩看了一眼两人，将声音压低。“其实不瞒你们说，就连娱乐圈我们也尝试过营销，但没什么效果。”

“果然好难。”

听到这里，葛木子由衷的说道。

她虽然从未接触过别墅项目，但就现在市场而言，一栋别墅销售总价在三百多万以上的就已经很好了。

两千多万一栋的别墅总价？葛木子连想都没想过，更不知道要卖给谁。

“林总，我看我还是安心把“东风广场”做完吧。你们说的这个项目我没法做，连最基本的概念都没有，更别说有什么想法了。”

葛木子打了退堂鼓，完全被“拾锦园”这个项目给吓到了。

“没事，不管你做什么决定，我都理解你。但风险和机遇是并存的，我觉得你也再考虑考虑，毕竟销售总监这个位置升迁的机会，真的不多。”

“那我也得有本事才敢接手啊？不瞒您说，我对别墅的了解无外乎就是最基本的独栋、联排、双拼等一些构建概念知识。像这种高端成这样的，我真没法做，这不仅是对我个人的负责，也是对公司负责，我要随便应了下来，卖不动一切都是空谈。”

葛木子向来是个自信的人，但也有着极重的责任心。

昨晚因为对项目不了解，所以她觉得公司开出的条件具有极大的诱惑力，可如今知道了项目具体情况，葛木子只觉得那些条件简直就是烫手的山洋芋。

这个深坑葛木子不敢跳，宋腾也是一样。“林总，要不你直接帮我们回了贾总？如果连圈层营销都卖不动的项目，放到渠道手里也是一样，渠道直面的客户和这个项目的客户定位差异更大。”

林倩点了点头，虽然知道贾永长会失望，但总比强人所难要好些。

可林倩没想到的是，她如实将葛木子和宋腾的决定告诉贾永长之后，贾永长竟然还是一副不死心的模样。

“胡说！他们连项目都没看过，就这样拒了？你也真是的，至少应该让他们亲自去项目看看啊。”

“可是贾总，就算看了也没用。葛木子和宋腾都明确说了，连圈层营销都卖不动的项目，他们也没有办法。”林倩辩解道。

贾永长瞬时瞪起了眼睛，那张平日还算和蔼的面容立即阴沉的恍如能滴出水来一般。

“这不是废话吗？要是好卖能给出这样的条件。林倩，我们做销售的要明白一句话，办法总比困难多！这人还没到过现场，你就确定他们想不出解决的办法？不行，我再去找他们谈一谈。”

贾永长是抱着必成的决心来的，自然不